1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么?

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)借款人要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出作出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。辦按揭前要挑選好貸款銀行，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行，了解各家銀行的按揭產(chǎn)品，挑選合適您的按揭品種。

2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要挑選適合自己的還款方式，比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支。

3、向銀行提供真實(shí)的資料，如收入證明、本人的住址等。提供真實(shí)的收入證明有利于銀行幫你作出合適的還款計(jì)劃;提供詳細(xì)的住址便于銀行和您聯(lián)系，如遇利率調(diào)整通知和寄銀行還款通知單等，可以避免因您的疏忽造成的逾期還款而受到銀行罰息并產(chǎn)生的逾期記錄，影響個(gè)人信用記錄