1、向貸款銀行提出住房抵押貸款的申請(qǐng)，并說(shuō)明貸款用途、金額及期限;

2、提交住房抵押貸款資料，包括借款人身份證、銀行流水、住房產(chǎn)權(quán)證等;

3、銀行審核貸款資質(zhì)，并看房評(píng)估，得出住房評(píng)估價(jià);

4、銀行根據(jù)借款人資質(zhì)及住房評(píng)估結(jié)果給出貸款審批結(jié)果;

5、與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù);

6、銀行放款。

住房抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

房貸抵押貸款還不上了有什么后果嗎

一旦客戶(hù)與貸款機(jī)構(gòu)達(dá)成了抵押貸款合同，并且貸款機(jī)構(gòu)下款以后就需要按規(guī)定來(lái)償還貸款了，一旦逾期客戶(hù)要承擔(dān)以下后果：

1、征信報(bào)告會(huì)受到傷害。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將客戶(hù)的逾期情況上報(bào)征信，一旦征信上留下了污點(diǎn)，以后再想開(kāi)展信貸活動(dòng)會(huì)比較麻煩。

2、會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)計(jì)算罰息?？蛻?hù)一逾期，那么除了正常的貸款利息以外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)計(jì)算客戶(hù)的逾期罰息。

3、會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)催收。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)聯(lián)系逾期客戶(hù)本人進(jìn)行催收，這樣也是為了督促客戶(hù)盡快還款，維護(hù)自身的權(quán)益。

4、起訴惡意逾期的客戶(hù)。如果客戶(hù)惡意逾期不還貸款，那么貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)通過(guò)法律的途徑來(lái)解決問(wèn)題。到了這一步客戶(hù)抵押的房子可能會(huì)被處置，可能會(huì)有比較大的損失。

因此客戶(hù)在結(jié)清貸款以后，保持良好的貸款記錄十分重要，需要盡量避免逾期行為。