一、凈高和層高有什么區(qū)別

1、層高

指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高

層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

3、區(qū)別

層高，從字面上理解也就是一層住房的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。

說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！?/p>

室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

二、層高和凈高的標準是什么

一般認為，住房層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但住房的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

三、如何避免測量糾紛

由于樓板厚度不同、住房建材不同等，實際測量可能會存在偏差，如果擔心住房實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預防工作：

1、可以要求開發(fā)商把住房平面圖作為合同的附件，并標注層高與凈高的詳細高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等;

2、在購房合同中要明確開發(fā)商的違約責任、賠償方法與金額。如果開發(fā)商確實違約，購房者可按合同索賠。

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