小產(chǎn)權(quán)房是最近比較流行的詞語。什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?在開發(fā)商還有土地的所有權(quán)人發(fā)明“小產(chǎn)權(quán)”一詞前，這一類的房產(chǎn)被稱為“農(nóng)村用地房”。也就是非村集體的成員在村集體以租用或者是非法買賣的形式獲得村集體土地并用來建筑的住房。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房這類住房有什么樣的規(guī)定呢?這個問題是非常重要的。小產(chǎn)權(quán)房在全國各地都有。北京市郊那些由專業(yè)的開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)式的“小產(chǎn)權(quán)房”已將這類房產(chǎn)商業(yè)化到極致。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房引起了人們的關(guān)注，因為我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是有法律上的隱患的。小編也整理了一些關(guān)于物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，讓我們一起來了解一下物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房做出了什么規(guī)定。

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小產(chǎn)權(quán)房的用地非法性。

在了解物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定之前，我們首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的用地非法性。依據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理相關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地只能用于以下用途的非農(nóng)業(yè)建設(shè)：農(nóng)村村民的住宅建設(shè)，村集體興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的建設(shè)，村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)。這三類是合法的。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房也做了這些規(guī)定。對于上述的用地項目，有嚴格的限制條件：必須要符合鄉(xiāng)土地利用的總體規(guī)劃，必須要經(jīng)過地方人民政府的批準，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的還應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)等等。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并沒有明確的規(guī)定，我們可以肯定的是，物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房不起保護的作用。

物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定

我們國家的物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房是有一定的規(guī)定的。正常合法的商品房的交易流程一般為：購房者還有開發(fā)商先訂立商品房的買賣合同，購房者還有開發(fā)商還要分別履行交付房款還有住房的義務(wù)，開發(fā)商還要協(xié)助購房者辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記，幫助購房者取得所購買的商品房產(chǎn)權(quán)證。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房做了這樣的規(guī)定，購房者產(chǎn)生兩種權(quán)利，受到不同部門法律的分階段的保護。住房的產(chǎn)權(quán)一旦辦理登記成功的話，購房者對住房就享有一定的所有權(quán)，該項權(quán)利也就受到了物權(quán)法保護。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房中的物權(quán)做了明確的規(guī)定。就物權(quán)而言，“小產(chǎn)權(quán)房”因為用地的非法性、建設(shè)的非法性使其難以獲得合法的產(chǎn)權(quán)登記。

過去的相關(guān)法律法規(guī)遺漏了農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)利的登記制度，使“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)空白的話，那么新實施的《物權(quán)法》明確將農(nóng)村的房產(chǎn)納入了我國不動產(chǎn)所有權(quán)的登記確權(quán)制度框架內(nèi)。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房就比較明顯了，《中華人民共和國物權(quán)法》中的第九條已經(jīng)有了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓還有消滅，一定要經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;如果未經(jīng)登記的話，就不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的是可以除外的。如果是屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)是可以不登記的?！?物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房還有別的規(guī)定，為了明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)。適用于因物的歸屬還有利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。購房者所購買的“小產(chǎn)權(quán)房”如果不可經(jīng)過合法的登記的話，購房者是沒有辦法依據(jù)物權(quán)法取得“小產(chǎn)權(quán)房”的合法產(chǎn)權(quán)的，當然也就不在物權(quán)法的保護范疇之內(nèi)了。物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定就是上述內(nèi)容，希望大家不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房，以免帶來一定的損失。