家家戶戶基本上都已經(jīng)有車了，但是對(duì)于停車的地方找到了嗎？一般買房子的時(shí)候可能都會(huì)去挑選停車位，但是有關(guān)車位的產(chǎn)權(quán)一直以來也都是讓業(yè)主們比較困惑的車位，又分為地面上的車位和地下的車位，對(duì)于地面上停車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主嗎？小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰？有關(guān)車位的產(chǎn)權(quán)是一定要清晰明了，這樣才可以決定自己要不要購買車位的。

地面上停車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主嗎

開發(fā)商的觀點(diǎn)：小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)是開發(fā)商取得，開發(fā)商是土地使用權(quán)人，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的地面上停車位應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。小區(qū)的綠化面積、共有面積、交通道路經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格，備案可查，不存在占有共有面積的情況。

業(yè)主觀點(diǎn)：車位使用的是全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)，開發(fā)商給小區(qū)業(yè)主辦理了住房初始登記和轉(zhuǎn)移登記之后業(yè)主共同享有小區(qū)全部的土地使用權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，車位自然屬于業(yè)主共有。車位沒有計(jì)入容積率，且不參與規(guī)劃建設(shè)用地面積分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。

權(quán)威觀點(diǎn)：院認(rèn)定小區(qū)地面車位屬于業(yè)主共有！你清楚了嗎？記住，如果開發(fā)商是無權(quán)出售以上類型的車位的，如果你購買了類似車位，可能造成無法取得產(chǎn)權(quán)哦。

小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰

找物業(yè)，假設(shè)小區(qū)是有車位的，且物業(yè)并沒有妥善安排，如將車位對(duì)外出租。那么依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

1、該條說明，住宅小區(qū)內(nèi)的車庫和車位首先要保障業(yè)主的停車需要。即物業(yè)服務(wù)公司在安排和管理小區(qū)停車庫位的時(shí)候，必須首先保障本小區(qū)業(yè)主的停車需求，物業(yè)公司不讓您停車的行為侵犯了您的合法權(quán)益。

2、但如果小區(qū)沒有車位供業(yè)主停放時(shí)，讓車輛進(jìn)入小區(qū)，就有可能會(huì)破壞小區(qū)的正常秩序，造成車輛亂停亂放，甚至使得一些車輛違法違規(guī)停放進(jìn)消防通道這些禁區(qū)。在這種情況下，物業(yè)服務(wù)公司不讓車輛進(jìn)入小區(qū)是合理合法的。

3、與此同時(shí)，《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！币簿褪钦f，物業(yè)公司只是業(yè)主共同委托的管理人，若管理人因?yàn)檐囄粏栴}而侵犯了業(yè)主共同的權(quán)益，業(yè)主可以據(jù)此維權(quán)。

4、綜上，如果物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)有車位但拒絕您停放，建議您通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理或者依法通過起訴維權(quán)。

有關(guān)地面上停車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主嗎？小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰？有關(guān)小區(qū)的停車位，如果不可夠充足給業(yè)主提供的話，那么當(dāng)然是應(yīng)該要找物業(yè)公司，只代表是物業(yè)公司沒有給妥善的安排，另外如果外部的車輛停到了小區(qū)的停車位，那么物業(yè)公司也是應(yīng)該要出面解決的，作為物業(yè)公司應(yīng)該要時(shí)刻維護(hù)整個(gè)業(yè)主的權(quán)益。