買房子對于任何人來講是大事，目前很多人都喜歡直接購買二手房，但是由于二手房的產(chǎn)權(quán)問題并不如新房簡單，所以大家在購買二手房之前，一定要對二手房的產(chǎn)權(quán)做一個調(diào)查，現(xiàn)在有一些二手房低于市面價格，例如被查封的住房，那么，住房查封是什么意思？如何避免買到查封房？

住房查封是什么意思

住房查封是指訴訟過程當中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的住房不可進行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。住房可以被法院多次查封。查封住房是一種保全措施，債務人償還所有債務后，可申請解封。如果債務人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。

如何避免買到查封房

買到查封房當然不是一件好事，如果我們在現(xiàn)實生活中不小心買到這樣的住房，應該考慮法律途徑追究賣方的違約責任；購房者一旦意識到住房是查封房馬上進行財產(chǎn)保全，一旦已付房款無法追回，但還有可能從查封房的剩余價值中維護自己的權(quán)益：

1、可以通過網(wǎng)絡進行查詢

如今科技發(fā)達的社會，很多信息都是可以通過網(wǎng)絡傳播的，有些地區(qū)對于大型樓盤已經(jīng)有很多房產(chǎn)網(wǎng)，購房者可以通過網(wǎng)站查詢住房信息，查閱欲購的住房是否被查封。

2、在法院相關(guān)平臺查詢

法院的權(quán)威性給我們很大的保障，如果不想買到查封房，在購房之前，購房者可在“中國裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

相信誰都不想買到查封房，但是人世間的事情誰都說不準，所以購房之前我們一定要仔細查詢房子的信息，購房者可以去住房登記機關(guān)查詢預購住房的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關(guān)條款

大家都知道，簽訂購房合同是買房的一個重要步驟，如何避免買到查封房也可以在購房合同中做說明，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中對于住房的狀況進行詳細約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應設置詳盡的違約條款進行約束。

以上文章即是小編給大家分享的關(guān)于住房查封是什么意思以及如何避免買到查封房的全部信息了，希望可以對大家有所幫助，查封房是一種有風險的房子，所以大家盡量避免購買此類住房，在買住房之前，盡量到房管局查一下房子的相關(guān)狀態(tài)。