很多二手房的買賣交易過程，都是容易出現(xiàn)一些糾紛的，尤其是現(xiàn)在房價這么高漲的情況下，很多二手房的房東容易反悔，即便是和買方簽訂了購房合同。遇到了這種情況下，有很多買家非常的心急，那么接下來小編就來說一說二手房賣房合同簽定賣主后悔咋辦？房子過戶了還有風(fēng)險嗎？

二手房賣房合同簽定賣主后悔咋辦？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”也就是說，只要買賣雙方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制，那么買方反悔就會處于不利地位。一般情況下，買賣合同會針對該情況做出明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金，那么買方就需要向賣方支付違約金。

房子過戶了還有風(fēng)險嗎？

1、一方違約風(fēng)險

在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)證

在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險

如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能造成銀行收房。

4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險

在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。

上文便是有關(guān)于二手房賣房合同簽定賣主后悔咋辦以及房子過戶了還有風(fēng)險嗎這個問題的全部內(nèi)容了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值。二手房賣房合同簽定賣主后悔是需要支付給買方違約金的，一般情況下需要按照合同的規(guī)定進行賠償。