二手房買賣產(chǎn)生糾紛的，屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由住房所在地法院管轄，所以屬于專屬管轄。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二手房買賣注意事項(xiàng)

１、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)對買受人來說有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。

２、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買受人極有也許得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不可對立在先建立的租借合同。

３、物管費(fèi)用是不是拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長時(shí)間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情采購了此房子，費(fèi)用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。

二手房買賣要交幾次錢

第一筆錢：意向金

在二手房交易過程當(dāng)中，第一次付款行為是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金。為了避免在這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，購房者在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。

由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是購房者直接和中介簽訂的，購房者的意向金也可能是交給中介公司的，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

第二筆錢：首付款

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)最大。那么這筆款支付給誰最保險(xiǎn)呢？

如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款最好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

如果住房有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；

2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。

第三筆錢：住房稅費(fèi)

在辦理住房過戶的時(shí)候，還需要交一定的稅費(fèi)，例如：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅，這筆錢一般都是交給住房交易管理部門。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當(dāng)事人在簽訂住房買賣合同的時(shí)候就應(yīng)該約定那筆稅費(fèi)由誰支付。

第四筆錢：首付外的房款

除了首付款，購房者還需要把其余的錢交給賣家。一般這筆錢都是在過戶之后交，過戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

第五筆錢：尾款的支付

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把住房內(nèi)的戶口遷出，不然的話購房者就不要輕易的支付尾款。