房子不滿2年和滿2年主要區(qū)別是不滿兩年的房子交稅多，滿2年的房子不用交增值稅。因?yàn)橘?gòu)買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。而滿兩年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。

下面舉例來說明這2種收費(fèi)的區(qū)別，假設(shè)成交價(jià)格是130萬，網(wǎng)簽價(jià)格是100萬的二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：

(1)“不滿二”的二手房

增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=47619元。

個(gè)稅=130萬×1%=13000元。合計(jì)總價(jià)為60619元。

(2)“滿二”的二手房

增值稅=免征。

個(gè)稅=130萬×1%=13000元。合計(jì)總價(jià)為13000元。

不滿二是指房產(chǎn)證頒發(fā)不滿2年。滿二是指房產(chǎn)證頒發(fā)滿2年。判斷房子是“不滿二”、“滿二”的方法是根據(jù)房產(chǎn)證的發(fā)證日期為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證不滿2年可以過戶嗎?

房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。

1、個(gè)稅：差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。

2、增值稅及附加：

計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);

過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。