定金，很多人進(jìn)行大額消費(fèi)時(shí)，都會(huì)以這種方式來呈現(xiàn)自己的誠(chéng)意，買房也是如此，現(xiàn)在買房很多都有交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。很多人對(duì)于購(gòu)房定金的認(rèn)識(shí)，大多只停留在它只是一個(gè)預(yù)付款而已，其實(shí)這樣的認(rèn)識(shí)是不夠完全的，比如，很多人不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不可退。關(guān)于定金的一些注意事項(xiàng)，接下來小編就為大家好好的說說。

一、購(gòu)房定金交多少？

購(gòu)房定金是有法律效力的，所以交購(gòu)房定金之前要謹(jǐn)慎，一般來說，購(gòu)房定金的比例不可違反法律的規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出：“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要高于合同約定金額的20％。”

二、定金罰則

從上面的內(nèi)容就可得知，購(gòu)房定金的金額是有限制的，那萬一高于這個(gè)限制了呢？根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定：“如果在認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房定金高于了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。”

這是什么意思呢？很簡(jiǎn)單，意思已經(jīng)很明顯了，那就是說，如果超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

一旦高于規(guī)定的金額限制，那么此時(shí)就會(huì)涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

在這個(gè)“定金罰則”里面，最重要的一點(diǎn)就是，如果定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、買房交定金的注意事項(xiàng)

不管是簽訂購(gòu)房合同還是補(bǔ)充協(xié)議，大家都一定要注意有關(guān)定金的相關(guān)條款，要注意注明不履行合同的具體情況。另外，在這里還要提醒一下大家，定金不是在簽訂條款那刻產(chǎn)生效力，而是在消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

雖然定金從某種意義上來講，也是屬于預(yù)付款，即先付下定金的意思，但定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不可適用定金的罰則。

還有，建議大家在付定金之前還是要多多了解一些相關(guān)的購(gòu)房常識(shí)，有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在現(xiàn)下買房，不管是對(duì)哪個(gè)家庭來說，都是一件大事，尤其是普通購(gòu)房家庭，所以在買房之前大家一定要多加了解相關(guān)的常識(shí)，從選房看房、付定金、簽約認(rèn)購(gòu)到貸款辦理、繳稅過戶，每一個(gè)流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的，這樣才能盡量避免陷阱。