相信大多數(shù)的朋友在購買住房的時(shí)候都不會仔細(xì)閱讀購房合同，特別是購買新房，很多人覺得開發(fā)商提供的都是統(tǒng)一制式的購房合同，別人能簽了沒事，自然自己也能放心的簽了，但其實(shí)購房合同自己還是要仔細(xì)看看的好，那么你會看購房合同嗎？小心掉進(jìn)購房合同陷阱！

看購房合同要注意哪些內(nèi)容？

1、交房時(shí)間約定

開發(fā)商往往會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、交房面積約定

很少有開發(fā)商在住房交易的時(shí)候會主動提及住房面積的問題，這就需要購房者自己多關(guān)注合同中是否有跟住房面積相關(guān)的約定了。如公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫明。

3、貸款不成的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購買住房，但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、口頭承諾

買房人常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

5、違約責(zé)任約定

住房買賣的過程當(dāng)中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

普遍的購房合同陷阱有哪些？

1、定金陷阱

有的開發(fā)商會讓購房者在簽訂購房合同之前先交定金，卻只給購房者一個收條，因此購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

2、霸王條款

購房者作為消費(fèi)者，最害怕遇到的事情大概就是霸王條款的吧？而且一旦購房合同中真的存在霸王條款，那么購房者往往也只好默默忍受了，比如在住房面積偏差比大于3％的情況下，開發(fā)商卻不允許退房。因此，一旦發(fā)現(xiàn)購房合同中有霸王條款的話，你千萬別簽字！

3、空白條款

購房者一定要注意仔細(xì)查看購房合同中是否存在空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

以上就是關(guān)于看購房合同要注意哪些內(nèi)容以及普遍的購房合同陷阱的介紹了，購房合同是住房買賣雙方交易的重要憑證，所以簽訂購房合同是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。