買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是住房本身存在的問題，還有可能遇到面積偏差的問題，對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風險，但是實際交房時有很多出現(xiàn)面積偏差的情況，那么面積偏差如何產(chǎn)生？交房遭遇面積偏差怎么辦呢？

一、面積偏差如何產(chǎn)生？

1、面積的多與少

我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明住房的面積，而在驗收住房的時候根據(jù)測量出來的住房面積，應該與購房合同中的面積偏差不高于3％。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，都會給購房者帶來損失。

二、遇到面積偏差怎么辦？

一般在商品房買賣合同中對于面積偏差都會做出相應的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果實際測量的住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

實際測量的住房面積偏差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補足；

超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，面積偏差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

三、如何避免面積偏差帶來損失？

1、合同簽約時

簽訂購房合同可以幫助我們在遭遇面積偏差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了避免面積偏差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定住房實際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定住房的實際面積。在對實際面積確認后，購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不可提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。