事實上，新的婚姻法出臺之后，咱們對于婚后購買的物品權(quán)就有了一個統(tǒng)一的認識了，但凡是婚后購買的物品，其權(quán)都是歸屬于夫妻雙方共同的，房產(chǎn)也不例外。那么婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?事實上，既然是夫妻雙方共有房產(chǎn)，既然有共有產(chǎn)權(quán)人，那么婚后買的房改房便不是可以單方出售的。

一、婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們已經(jīng)詳細的介紹過了，婚后買的房改房屬于是夫妻雙方共有的房產(chǎn)，有共有產(chǎn)權(quán)人，那么它的出售或者是出租都應(yīng)該是共有產(chǎn)權(quán)人商議一致的結(jié)果，因此，是不可單方出售的。

二、婚后買的房改房單方如何出售?

1、買賣雙方建立聯(lián)系，確定終合同條款。

首先，我們只能在網(wǎng)絡(luò)上或者別人介紹中了解住房的基本情況，而具體的情況和合同的相關(guān)條款只有與房主取得聯(lián)系之后才能確定。

2、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》

確定好住房是可以上市交易的住房之后，我們就可以與房東商討價格、交付方式等，然后將其具體列明到買賣合同之中。

3、提交審查。

當然，我們私下簽署的合同是沒有法律效力的，畢竟提交審查。而這個審查過程是到住房所在地的房管提交的，我們需要攜帶雙方的身份證明、房產(chǎn)證等資料，以及簽訂的合同前往，提交等待審核。

4、辦理立契手續(xù)。

完成審核之后，通過審核的交易需要繼續(xù)下面的一步，那便是繳納稅費，稅費是可以在房管直接繳納的，繳納之后獲取到繳費憑證，再回到住房管理進行辦理。

5、繳納稅費。

稅費是比較復(fù)雜的一個元素，因為住房本身的實際情況不同，稅費的構(gòu)成也是不一樣的，住房的年限不同，也會對住房的稅費產(chǎn)生影響。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

完成稅費的交納之后，我們就可以辦理終的過戶手續(xù)了。

7、申請銀行貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付。

買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?單方想要出售婚后買的房改房，則必須要經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人，也就是另一半的同意，這樣才能依法出售婚后的房產(chǎn)。