買(mǎi)房訂金的作用是購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金的數(shù)額一般在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)該即時(shí)返還或是抵充房?jī)r(jià)。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、交定金不可用口頭協(xié)議：如果購(gòu)房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，對(duì)于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，那么這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會(huì)沒(méi)有法律的保護(hù)。因此消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性：定金的條款一般來(lái)說(shuō)是不具備強(qiáng)制性的，它只是具有一些指導(dǎo)性，購(gòu)房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱：如果購(gòu)房者需要支付定金，那么肯定會(huì)和開(kāi)發(fā)商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在購(gòu)房者已經(jīng)把定金繳納的情況下才會(huì)生效，所以大家應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別：定金與訂金之間從法律方面來(lái)說(shuō)是有很大的區(qū)別的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金是屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，但不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。