訂金和定金兩者定義不同，具備的作用也不同，因此產(chǎn)生的結(jié)果也就不同。

1、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要回定金，相對的，若開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、而訂金并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，不具備擔(dān)保性質(zhì)，它具有預(yù)付款的性質(zhì)。

若購房者不履行合同義務(wù)，可向開發(fā)商要回訂金;相對的，若開發(fā)商不履行合同義務(wù)，也無需雙倍返還訂金，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

哪些情形下可要求退還買房定金

一般買房定金有3種情況是可以退的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。