1、交付定金的協(xié)議是從合同，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分;

2、定金有一定數(shù)額限制，而訂金沒(méi)有數(shù)額限制;

3、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)

1、注意定金與訂金的區(qū)別

從法律角度上來(lái)說(shuō)，定金是受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約，那可就要賠償雙倍定金;而訂金則是不受法律保護(hù)的，即便賣(mài)方違約了，購(gòu)房者也僅僅只能拿回訂金。所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意定金與訂金的區(qū)別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)

在交付定金時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購(gòu)房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，就比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車(chē)位號(hào)、車(chē)位價(jià)格等，只有你把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧!

3、20%是定金上限

對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣(mài)方或者買(mǎi)方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%，就比如100萬(wàn)的房子，定金不得高于20萬(wàn)。

4、約定退定金條件

對(duì)于定金，一旦購(gòu)房者交了，那么可就很難再要回來(lái)了。所以，在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢(qián)白白浪費(fèi)了!

5、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)

對(duì)于那些產(chǎn)權(quán)受限的房子，就比如處于抵押的房子，即便你交了定金，也是無(wú)法正常交易的，所以，大家在交付定金時(shí)，一定要先確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)。