文章摘要： 北京公積金在天津買房不可以貸款。公積金貸款需要做房產(chǎn)抵押，但是異地貸款房產(chǎn)無法評估，因此無法異地貸款?？梢圆扇∠仍谔旖蛞淮涡曰蛏虡I(yè)貸款，提取北京公積金的方法，至于是否是異地，看個人公積金的繳納區(qū)域。但是如果夫妻雙方都是在北京繳納公積金，不可
北京公積金在天津買房不可以貸款。公積金貸款需要做房產(chǎn)抵押，但是異地貸款房產(chǎn)無法評估，因此無法異地貸款?？梢圆扇∠仍谔旖蛞淮涡曰蛏虡I(yè)貸款，提取北京公積金的方法，至于是否是異地，看個人公積金的繳納區(qū)域。但是如果夫妻雙方都是在北京繳納公積金，不可在天津公積金貸款買房，但是可以在天津一次性或商貸買房，然后去北京提取公積金。
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款額度一般有四種計算方法，至于當?shù)氐墓e金中心采用哪種計算方法，以當?shù)毓e金中心的規(guī)定為準。
1、[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
2、貸款額度=住房價格×貸款成數(shù);
3、按照最高貸款額度計算;
4、借款人與共同借款人公積金賬戶余額×20。
此外，公積金貸款有最高貸款額度的限制，當用戶需要貸款的金額高于公積金最高貸款額度，則用戶要么增加首付的比例來下降貸款額度，要么就需要申請組合貸款。
北京公積金在天津買房可以貸款嗎
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