針對(duì)住房銷(xiāo)售技巧：首先要掌握基本信息，其中就包括最基本的業(yè)務(wù)熟悉能力?？梢缘贡橙缌鞯娜ソ榻B自己的房，懂得利用價(jià)格上面的優(yōu)勢(shì)，貴有貴的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，便宜有便宜的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，作為住房銷(xiāo)售人員，要懂得利用價(jià)格這個(gè)方面來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售;作為銷(xiāo)售人員要懂得溝通，要學(xué)會(huì)說(shuō)話，讓自己的顧客滿意自己的介紹，滿意自己的銷(xiāo)售方式。

針對(duì)住房銷(xiāo)售要知道規(guī)避一些劣勢(shì)：銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中要跟客戶介紹自己的住房，包括優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，但在過(guò)程當(dāng)中介紹劣勢(shì)的時(shí)候要懂得規(guī)避一些方面，注意先了解購(gòu)房者禁忌。要懂得看購(gòu)房者是真的想買(mǎi)房子還是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，要可以察言觀色，既可以節(jié)省自己的時(shí)間和精力，也可以幫助自己辨別有效客戶。在住房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中很重要，要想更好的將房子銷(xiāo)售出去，就需要關(guān)注更多的細(xì)節(jié)，除了客戶的反饋，還需要看客戶的需求，需要根據(jù)自己房子的特色來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售。住房銷(xiāo)售要可以辨別人群，知道什么樣的人適合什么樣的銷(xiāo)售方式，適合什么樣的銷(xiāo)售話術(shù)。所以這一點(diǎn)技巧也是很重要的，需要住房銷(xiāo)售人員格外注意。

一般客戶在買(mǎi)住房時(shí)都有從眾心理，客戶通常不愿意輕易嘗試冒險(xiǎn)。凡是沒(méi)經(jīng)別人試用過(guò)的新產(chǎn)品，客戶一般都持有懷疑態(tài)度，不敢輕易選用。而對(duì)于大家認(rèn)可的產(chǎn)品，他們?nèi)菀仔湃魏拖矚g。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)作為一次性的大額交易，更是如此，。所以想要更快的售出，在客戶看中一處戶型時(shí)，銷(xiāo)售人員就可以適時(shí)做出鼓勵(lì)例如：“您真有眼光，這是目前最為熱銷(xiāo)的戶型，這個(gè)月已經(jīng)成交了三十多套了，購(gòu)買(mǎi)的都像你們一樣是三口之家”這樣也許就能快速幫助客戶下定決心。