1、收房時發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗確認(rèn)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是住房本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：如果是裝修的問題，在質(zhì)保期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失；如果是住房本身的質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失；如果住房質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不可有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、家電家具損害的賠償?shù)取?/p>

新房收房時要注意哪些事項

1、各種收房資料要齊備：

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收新房：

購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用方法書）以及竣工后住房水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”：

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》：

按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目，業(yè)主收房時不可只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

5、其它的注意事項：

購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期高于了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠；有特殊情況不可如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)；若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。