劃撥是指該動(dòng)遷房所占用的土地是由國(guó)家劃撥而來(lái)的;而動(dòng)遷房就是指用來(lái)安頓那些因?yàn)椴疬w而造成沒(méi)有房子居住的被拆遷人的住房。也就是說(shuō)，如果要進(jìn)行二次交易的話，需要支付一定比例的土地出售金后，再辦理相關(guān)證件才能進(jìn)行。

動(dòng)遷房和商品房區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)不同。商品房被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”， 是有備案的可以自由買賣的住房。這種房子都是在之前有預(yù)售許可證的，也就是被法律認(rèn)同，允許自由買賣。而安置房，主要是為了可以給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的住房。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，一般前五年都屬于不完全產(chǎn)權(quán)，或者永久小產(chǎn)權(quán)。要想徹底轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)房也就是自己的住房，必須在五年之后繳納土地稅。

也就是說(shuō)房子在五年之內(nèi)是不可夠上市交易的，高于五年之后還需要繳納各種稅金，得到許可之后才可以進(jìn)入交易市場(chǎng)買賣。

二，環(huán)境有別。商品房作為銷售物品，要想賣得好，就要在環(huán)境上有吸引力，在配套條件上就必須有優(yōu)勢(shì)。這些可以根據(jù)不同的需求分成好幾個(gè)等級(jí)。等級(jí)越高，住的就越舒適。但是安置房不一樣，安置房其實(shí)就和“經(jīng)濟(jì)適用租房”是一樣的，都是一種國(guó)家福利性的保障住房，主要是起到居住的作用，一般由政府建造會(huì)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施和周圍的環(huán)境不會(huì)有什么特別的新意，，那么住起來(lái)的舒適度肯定是沒(méi)有商品房要好。不僅如此，若是要住安置房，還必須是有被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)才可以購(gòu)買，其土地性質(zhì)也是“劃撥土地”，所以相當(dāng)于是暫時(shí)使用的。

三、價(jià)格不同。商品房的稅收等等費(fèi)用是在事前繳納完畢的，住的舒適度比較高，而安置房在五年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)手流通的，就算要賣，也要再繳納土地稅收等其他稅收之后再買賣，住宿環(huán)境也沒(méi)商品房?jī)?yōu)美，所以，在市場(chǎng)流通性上，商品房是比安置房更加自由的，因此，商品房的價(jià)格也比安置房要高。