房貸利率與基準(zhǔn)利率不一樣，基準(zhǔn)利率由人民銀行制定，各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行，沒有差別。而房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，向上浮動(dòng)一定比例，通俗點(diǎn)講，目前各家銀行的房貸利率，最低是基準(zhǔn)上浮10%，兩者是不一樣的概念。

房貸利率怎么計(jì)算出來的?

1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計(jì)算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

lpr和基準(zhǔn)利率區(qū)別是什么?

LPR和基準(zhǔn)利率區(qū)別為：性質(zhì)不同，LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)的參照利率;作用不同，LPR的作用是指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，基準(zhǔn)利率的作用是幫助形成利率市場(chǎng)化機(jī)制;特色不同，LPR市場(chǎng)化程度比較高，基準(zhǔn)利率市場(chǎng)化程度較低。

而日常生活中，房貸參考的是LPR，而其他的貸款均參考基準(zhǔn)貸款利率?？梢钥闯觯鶞?zhǔn)利率的應(yīng)用更廣泛一些，因此基準(zhǔn)利率的利率區(qū)間也要比LPR多?；鶞?zhǔn)利率有1年以內(nèi)(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3個(gè)品種，LPR只有1年期LPR與5年期以上LPR。

當(dāng)然，LPR與基準(zhǔn)利率都是作為參考的利率，實(shí)際的貸款利率均會(huì)高于這兩種利率，房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的模式，其他的貸款則是直接根據(jù)基準(zhǔn)貸款利率上浮來決定最終貸款利率。