如果基準(zhǔn)利率下降，房貸利率也會(huì)下降。因?yàn)橘J款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，當(dāng)銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息的利率計(jì)算也將隨之調(diào)整。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

但無(wú)論如何調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響，只會(huì)對(duì)調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響。同時(shí)，具體細(xì)則還要看大家當(dāng)時(shí)申請(qǐng)貸款時(shí)，跟銀行簽訂的房貸利率合同而定。

銀行貸款基準(zhǔn)利率是什么意思?

銀行貸款基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行制定的金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，而國(guó)有幾大銀行和各類商業(yè)銀行的利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定。

什么是房貸基準(zhǔn)利率?

房貸利率其實(shí)就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

也就是說(shuō)，中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。因?yàn)樾问绞抢室恢痹谏蠞q，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

房貸利率為什么會(huì)下調(diào)?

1、鼓勵(lì)剛需和改善型購(gòu)房者入市。

房貸利率下調(diào)，可以減輕貸款者的負(fù)擔(dān)，也減少了購(gòu)房成本。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實(shí)上，鼓勵(lì)剛需入市與遏制投機(jī)炒房者并不相悖。

2、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

任何貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，房貸也不例外，房貸利率過(guò)高，購(gòu)房成本也會(huì)增加。因?yàn)榉抠J利率越高，購(gòu)房者房貸壓力就越大。在高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較波動(dòng)，購(gòu)房者有可能斷供棄房，而通過(guò)適當(dāng)調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購(gòu)房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，全國(guó)首套房平均利率下降，說(shuō)明購(gòu)房需求開(kāi)始減弱。