1、空間上有差別：小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。

2、人口密度不同：小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶(hù)的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特色，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

3、噪音的影響程度有差異：人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒(méi)有高層占優(yōu)勢(shì)，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬?duì)要大一些，而高層離地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來(lái)就比較少。

買(mǎi)高層要注意什么問(wèn)題

1、注意電梯配套：由于高層住宅的交通具有垂直性，也就是說(shuō)高層住宅都是以來(lái)電梯出行的，所以大家在挑選高層住宅的房子的時(shí)候，還需特別注意一下高層住宅電梯配套的問(wèn)題。如果一個(gè)小區(qū)的電梯數(shù)量不夠，勢(shì)必會(huì)造成上下班高峰期時(shí)居住者需要排隊(duì)等電梯的問(wèn)題。如果電梯質(zhì)量不過(guò)關(guān)、運(yùn)行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者被困在電梯里的情況，則會(huì)給居住者帶來(lái)很大的心理陰影。

2、注意車(chē)位比：樓層越高的小區(qū)，其容納的業(yè)主就越多，也就是說(shuō)高層住宅的小區(qū)容積率比較高，這樣一來(lái)小區(qū)里面有車(chē)的家庭就越多，如果小區(qū)車(chē)位不足的話(huà)，入住以后停車(chē)就會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題。即使是目前無(wú)車(chē)的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，為未來(lái)停車(chē)方便做好準(zhǔn)備。

3、注意物業(yè)服務(wù)：高層住宅的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，所以大家在挑選高層住宅的時(shí)候還應(yīng)該多注意一下小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司在平時(shí)的物業(yè)管理工作中，應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢驗(yàn)電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行，沒(méi)有雜物等。