1、弊端：漏水&夏天太曬

雖說現(xiàn)在的建筑工藝在不斷進(jìn)步，新房的頂樓防水與隔熱處理也已經(jīng)非常成熟，很多朋友住了好多年的頂樓也沒有漏過水。然而，但凡上網(wǎng)搜索一下“頂樓漏水”，就能看到各地關(guān)于頂樓漏水的新聞。事實(shí)上，頂樓的屋面工程有著嚴(yán)格的建筑規(guī)范：使用混凝土澆筑，加上隔熱保溫層、防水卷材鋪設(shè)、熱熔封邊、防水涂料、保護(hù)層等多層工藝處理后，還需要進(jìn)行不少于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。屋面防水也有著嚴(yán)格的使用年限，住宅建筑一般都有15年的底線要求。但是，總會有昧良心的開發(fā)商和承包商，沒有把頂樓的屋面做到符合標(biāo)準(zhǔn)。沒過幾年就漏水了，甚至剛交付就成水簾洞了，所以不難理解部分購房者對頂樓的排斥，漏不漏水就是拼人品。至于夏天太陽直射屋頂造成頂樓熱的問題，保溫層如果施工規(guī)范，和中間樓層相比，溫差可能不會很大。但是保溫層如果做不好的話，頂樓相對來說會比較熱。

2、優(yōu)勢：

（1、避免噪音困擾

只要你家樓上有熊孩子的，那一定會被噪音折磨到想搬家。有人會說，都是因?yàn)楝F(xiàn)在的開發(fā)商偷工減料，把樓板造得太薄了，其實(shí)不完全是。我國的住宅建筑一般為混凝土樓板，厚度確實(shí)會比住宅建筑質(zhì)量更好的國家薄一些，其標(biāo)準(zhǔn)厚度為80—100mm，而日本則為200mm，但是后者的超厚樓板仍然會遭受樓上噪音的困擾。這是因?yàn)楹駱前咫m然可以隔斷空氣傳聲，但是隔斷不了樓上咚咚跳、敲打地板等固體傳聲，何以化解樓上噪音，看來唯有別墅和頂樓。

（2、贈送面積及價(jià)格優(yōu)勢

一是有贈送面積，比如挑高和露臺。

二是價(jià)格優(yōu)勢。大部分新房頂樓（非頂躍）的售價(jià)，是除了低樓層以后最便宜的。小高層和高層的頂樓，通常與4、5層一個(gè)價(jià)。雖然便宜買，但是只要不漏水，卻有可能賣出和中間樓層一樣的價(jià)格。而且在二手房市場，頂樓通常比低樓層更好賣，選對了頂樓，甚至能給你帶來超出中間層的居住體驗(yàn)。

看頂樓要注意哪些

1、買房有“不看晴天看雨天”的說法，大意就是說雨天更容易發(fā)現(xiàn)住房的問題，尤其是滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，應(yīng)在大雨過后到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

2、頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。但是因?yàn)楦魺岱浪牧鲜裁吹亩急容^專業(yè)，售樓員一般也不會介紹，一是因?yàn)閾?dān)心消費(fèi)者聽不懂，二是自己可能也只是一知半解。

3、一定要仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積，明晰產(chǎn)權(quán)。對于閣樓中低于2．2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在住房權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才計(jì)算建筑面積。