1、全款買商品房;

2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是沒進行備案;

5、農(nóng)房，自建房;

6、已有房子沒有房產(chǎn)證;

7、父母有房，孩子成年后買房;

8、婚前婚后的房產(chǎn);

9、房產(chǎn)在外地，本地沒有;

10、買過房子，賣掉了。

以上情況在買房均算首套房，具體情況如下：

1、全款買商品房

如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。

2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅

大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒有調(diào)控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的房產(chǎn)，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套

本來在我國最有明文規(guī)定是禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易的，那么如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

4、有安置房，但是沒進行備案

因為我們國家現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化發(fā)展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設(shè)出一批安置房，但是如果你已經(jīng)有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應(yīng)該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現(xiàn)在擁有一套房子也是很難得的事情。

5、農(nóng)房，自建房

農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經(jīng)有上述此類房產(chǎn)，就不可享受首套房優(yōu)惠，其實現(xiàn)在首套房的判定主要是以商品房為標準。

6、已有房子沒有房產(chǎn)證

有些房子由于某些特殊原因，就比如開發(fā)商五證不全，造成遲遲辦不了房產(chǎn)證。如果你買了沒有房產(chǎn)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因為沒有房產(chǎn)證的房子是無法登記的，且無法辦理住房抵押貸款。這種情況相信大家應(yīng)該很好理解吧，因為房產(chǎn)證對于我們來說才算是擁有房子的真正憑證。

7、父母有房，孩子成年后買房

在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產(chǎn)證上沒有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產(chǎn)證上寫了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再買房可就不算首套房了，父母們一定要謹慎加孩子的名字。

8、婚前婚后的房產(chǎn)

婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地，本地沒有

由于一些地區(qū)不受調(diào)控限制影響，在外地買過房子，并且沒有貸款，那么再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。

10、買過房子，賣掉了

買過房子，但是后來又賣了，通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當?shù)胤抗芫帜懿豢刹榈椒慨a(chǎn)信息，看能不可通過已出售房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。