公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別具體如下：

1、首付款比例不同：

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

2、貸款利率不同：

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

3、貸款額度不同：

購買首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

公積金貸款怎么貸

1、提出貸款申請：貸款人先向承辦銀行提出申請;

2、初步審核：銀行審核資料，若是通過了，銀行會開具《擔保申請審核通知單》;

3、擔保審核：借款人提供該類的資料，審核通過了才可進行下一步;

4、轉(zhuǎn)移材料、簽訂合同：擔保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同;

5、借款人等待貸款發(fā)放。

住房公積金的特色

1、普遍性：公積金主要是針對城鎮(zhèn)在職職工。因此只要是城鎮(zhèn)在職職工都必須由單位和個人共同繳納住

房公積金;

2、強制性：用人單位若是不給職工辦理住房公積金，可能會依據(jù)某些規(guī)定進行處罰;

3、福利性：單位給職工繳納的住房公積金，都匯入個人賬戶，方便以后職工在用公積金貸款買房時可提

取使用，利率也比商業(yè)貸款低;

4、返還性：住房公積金最終都是歸職工個人所有，等到滿足一定條件時，職工可領(lǐng)取該住房公積金。