通常申請退房所需要的時間并不會太久，只是在申請退房之前需要跟開發(fā)商商議，這個過程就比較復(fù)雜了，如果開發(fā)商認(rèn)為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

退房時的注意事項(xiàng)

1、注意退房條件

申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔(dān)退房責(zé)任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗(yàn)收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請

購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應(yīng)該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復(fù)雜些，若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。