房產(chǎn)證名字是沒有沒有主次之分，每個人都對該房產(chǎn)都有同等的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，個人若是沒有經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人允許的話，是不可私自對該房產(chǎn)的處分等權(quán)利的，當然每個權(quán)利人也是有一些差別的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。

辦理房產(chǎn)證有哪些流程

1、初始登記：初始登記是由開發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個月，問開發(fā)商辦理好了沒，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢)。建議大家在《購房合同》中就對辦理初始登記的期限進行約定。

2、提交住房登記申請表：到房管局領(lǐng)取，填寫好后給開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商直接有填好的表格。

3、領(lǐng)取測繪表：測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，必需材料之一?？傻介_發(fā)商指定住房面積計量站申請領(lǐng)取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、繳納基金和稅費：買新房需要繳納：契稅、住房維修基金、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費。注意：所有繳納的費用都要保存好憑證及相關(guān)的文件，不要遺失。

5、提交申請材料：蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復印件核對原件)、住房共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：保存好管理部門給的領(lǐng)取證書通知書，按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。