不是。買(mǎi)房貸款時(shí)，是可以隨意挑選固定利率與LPR的，如果沒(méi)有自行挑選的，銀行可能會(huì)給貸款者按照LPR利率執(zhí)行，所以，購(gòu)房者在按揭貸款時(shí)，需要挑選相應(yīng)的利率，否則就只能銀行直接轉(zhuǎn)換了。

房貸利率4.9是什么意思?

1、經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人(人民幣)5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9%，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息計(jì)算公式的計(jì)算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月交款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金計(jì)算原則借款人將在每個(gè)月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對(duì)較低?？偫⒅С鲚^低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率計(jì)算原則：月回報(bào)金額總是相同，利息會(huì)減少因?yàn)槭Ｓ嗟谋窘饻p少。

房貸利率計(jì)算公式是什么

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

3、等額本金計(jì)算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。