2021年貸款買房參考的是lpr定價基準利率。LPR利率是貸款市場報價利率的簡稱，由具有代表性的18家報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

2020年最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日正式公布。央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，而5年期及以上LPR則為4.65%。這個數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)8個月“按兵不動”。

LPR定價基準下，房貸利率如何計算?

房貸利率的計算公式為：房貸利率=LPR+政策加點+商行加點。其中，政策加點指的是在房住不炒基礎上，一般會上浮利率，另外二套房也會上浮利率;商行加點，是說商行與個人或公司簽訂合同時根據(jù)資質(zhì)或抵押進行的一個加點。因此，對于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來說，未來有可能改變的是LPR利率，而政策加點與商行加點在簽訂合同時就已經(jīng)確定不會更改了。因此，對于未來LPR的走勢才應該是影響已簽訂房貸合同人群的關鍵因素。

買房子貸款利息是怎么算的?

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百八十九條??擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。