購(gòu)買二手房的話都是需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估這一步的，并且二手房的評(píng)估值對(duì)于房產(chǎn)交易中的貸款或者是首付款都會(huì)產(chǎn)生直接的影響，很多人在買房之前都會(huì)大概的估算一下購(gòu)買房子需要多少首付款，但是購(gòu)買二手房計(jì)算首付款的時(shí)候都是根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，要知道評(píng)估值才好計(jì)算，今天小編就來(lái)講講，二手房評(píng)估受到哪些因素的影響？

1、二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限

房子的產(chǎn)權(quán)分為兩部分，一部分是住房所有權(quán)，另一部分就是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的話就有年限限制了，如果購(gòu)房者要貸款購(gòu)買二手房的話，那么就需注意該住房剩余年限，因?yàn)槎址吭谵k理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來(lái)衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、政策影響

要買房子的話，一定要對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)政策了解清楚，并且不同地方的政策還不太一樣，購(gòu)房者買房的時(shí)候應(yīng)該注意了解清楚當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

3、地理位置

地段好的房子一般房?jī)r(jià)也會(huì)更高一些，總之房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，地段起到的作用非常的大，進(jìn)行二手房評(píng)估也是一樣的，住房所處的地理位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同，交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。另外二手房周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

4、住房質(zhì)量

除了房子外部的一些因素之外，買房子肯定還是要看房子內(nèi)部的一些因素的，這就直接決定了房子的質(zhì)量了，比如說(shuō)好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

購(gòu)房者如果挑挑選買二手房的話，想必就已經(jīng)知道了二手房交易的復(fù)雜程度了吧，購(gòu)買二手房首先應(yīng)該先了解二手房的首付，因?yàn)槎址康氖赘队?jì)算跟新房完全不同，要計(jì)算首付款又要知道評(píng)估值，以上就是關(guān)于二手房評(píng)估受哪些因素影響的介紹了。