1、制定有標(biāo)準(zhǔn)合理的維修、改造方案。

2、獲得了樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。

3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。

4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。

5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專用賬戶。

6、在維修結(jié)束后需有資質(zhì)的竣工驗收。

7、維修、改造結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

商鋪公共維修基金多少錢？

1、維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造的基金。

2、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)人力主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為商品商鋪的維修基金按住房買賣(預(yù)售)契約中標(biāo)明購房款的2%交納。補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購房款的2%交納。

3、凡1999年1月1日以后簽訂商品商鋪(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與商鋪結(jié)構(gòu)相連的非商鋪等)住房買賣(預(yù)售)契約的購房者，均應(yīng)交納商品商鋪公共維修基金。售房單位將商品商鋪轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。

小區(qū)公共維修基金怎么查詢？

1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢住房設(shè)置。

2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

3、關(guān)于維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。當(dāng)別墅的墻體、花園等出現(xiàn)問題，就可以使用這筆資金了。