公共維修基金是要按照購(gòu)房款一定比例來(lái)收取的，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來(lái)收取。另外，住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，住房結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，不同的建筑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。所以根據(jù)具體情況其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。

住房專項(xiàng)維修基金與公共維修基金區(qū)別

公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》，對(duì)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。

實(shí)際上，住宅專項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。只不過(guò)因年代不同，而名稱不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修資金。

維修基金的用途有哪些？

1、一般共用設(shè)施

共用設(shè)施是大家都會(huì)用到的，日常中也是容易損壞的設(shè)施。一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

2、一般共用部位

公用部位就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過(guò)的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、井道部分

井道部分是十分復(fù)雜的，里面的零部件也很多，日常使用頻率也高。轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿載裝置、安全鉗、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、更換轎門安全觸板、開(kāi)關(guān)門電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。