公共維修基金通常是辦理住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候進(jìn)行繳納，這是由于住房在銷售到辦理產(chǎn)權(quán)的過程當(dāng)中也需要一定的時(shí)間，而住房在這段時(shí)間內(nèi)大多也處于質(zhì)保期，如果存在問題，不需要使用公共維修基金費(fèi)用。

維修基金交給哪個(gè)部門?

1、業(yè)主維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，只要你把錢打進(jìn)賬戶里就行，并沒有很多程序。公共維修資金是業(yè)主的，理應(yīng)由業(yè)主自己決定，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。

2、成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行。各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些，其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會(huì)管理。

3、可以堅(jiān)持長久并良好運(yùn)行的業(yè)委會(huì)目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個(gè)極不穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)來管理確實(shí)令人擔(dān)心。

維修基金的用途有哪些?

1、一般共用設(shè)施。

共用設(shè)施是大家都會(huì)用到的，日常中也是容易損壞的設(shè)施。一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

2、一般共用部位。

公用部位就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、井道部分。

井道部分是十分復(fù)雜的，里面的零部件也很多，日常使用頻率也高。轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿載裝置、安全鉗、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。