為了控制房?jī)r(jià)，近幾年國(guó)家出了一個(gè)政策，那就是限房令。也就是說(shuō)一個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)一套房，如果想購(gòu)買(mǎi)第二套，就需要繳納其他費(fèi)用了。但是也有許多人并不清楚什么是二套房，造成在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候遇到許多麻煩。也有很多朋友會(huì)問(wèn)，如果把現(xiàn)在的房子賣(mài)了，再另外去買(mǎi)房，這樣是允許的嗎。今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下什么是二套房，房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎。

什么是二套房

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。

6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎

1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。

2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編給大家介紹的什么是二套房以及房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎的內(nèi)容?？梢钥闯觯逊孔淤u(mài)掉之后再購(gòu)買(mǎi)住房是可以的，但是大家一定要清楚一件事，那就是要結(jié)清現(xiàn)在的房子一切費(fèi)用，還清住房貸款，這樣房產(chǎn)權(quán)上就不會(huì)出現(xiàn)你的信息，不然也是不可以再購(gòu)買(mǎi)二套房的。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有所幫助。