因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷的在發(fā)展，所以有很多家庭都已經(jīng)過上好日子了，有一些家庭非常的富裕，就會(huì)考慮第二套房，但是現(xiàn)在國(guó)家的樓市政策也是比較嚴(yán)格的，也出臺(tái)了很多二套房的購(gòu)房政策，那么，下面我們說說第二套房首付新規(guī)定2019消息？等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則？一起來看看吧。

第二套房首付新規(guī)定2019消息

很多人對(duì)于2019二套房首付新政策不是非常的了解，對(duì)于那些有考慮買二套房的家庭來說，二套房首付新政策2019有必要詳細(xì)的了解一下。

1、新政規(guī)定，范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng).

等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則

1、生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款前期不要給自己太大的壓力；

2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；

3、考慮是否出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高；

4、考慮開始還款時(shí)年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；

5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

以上介紹的有關(guān)第二套房首付新規(guī)定2019消息，等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗(yàn)楝F(xiàn)在住房的政策是越來越多了，所以我們必須要對(duì)于住房的一些規(guī)定有一定了解，才可以更好的挑選住房，大家務(wù)必要提前的去了解一番。