根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)。另外還要注意如果開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。

延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)?

1、退房原因有依據(jù)。

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊。

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)。

無(wú)論是與開發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)。

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺。

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

如何界定延期交房?

1、正常延期交付。

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成的延期交房，這個(gè)時(shí)候建議您立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。