根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于逾期的交房需要承擔(dān)一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買方支付總房價(jià)的萬分之五來賠償?shù)?。多?shù)開發(fā)商都是按這個(gè)來賠償?shù)?，具體的要參考購房合同。出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當(dāng)時(shí)購買房子的合同，找到逾期交房所承擔(dān)的賠償款項(xiàng)的那一欄，仔細(xì)的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進(jìn)行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商商議，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、然后催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

3、與開發(fā)商進(jìn)行商議

這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)商議過程當(dāng)中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不可采取武力行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、挑選實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商

實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商更可靠一些，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購房者挑選這樣的開發(fā)商可以盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。

2、保留好相關(guān)證據(jù)

如果購房者想要退房，開發(fā)商并不配合，這種情況下，購房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購房者有相關(guān)的證據(jù)，不管是在跟開發(fā)商商議的過程當(dāng)中還是提起訴訟時(shí)，購房者才能占上風(fēng)，有理又有據(jù)，要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。