由于施工進(jìn)度原因造成開(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。不過(guò)，逾期交房的違約金是沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，所以還要看合同是怎么約定的。

對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。

延期交房應(yīng)該如何解決?

1、解除購(gòu)房合同。當(dāng)業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、已約定延期交房違約金。如果在買(mǎi)房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方已在購(gòu)房合同中約定了延期交房違約金，那么違約金的費(fèi)用就按照合同執(zhí)行。但是要注意的是，有許多購(gòu)房者常常忘記了要要合同中約定。

3、未約定延期交房違約金。若買(mǎi)賣(mài)雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎?

一般來(lái)說(shuō)，遇到延期交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購(gòu)房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以住房的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。