拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

購買拍賣房存在什么風(fēng)險

1、住房原所有權(quán)人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣住房基本是由于無法履行到期，而被債權(quán)人起訴，查封房產(chǎn)，最終被拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的住房，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因。

2、戶口問題。

住房雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風(fēng)險。

根據(jù)等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補繳相關(guān)稅費的風(fēng)險。

營業(yè)稅住房契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費用還是要考慮的。