不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力造成的延期，只要高于約定的交房日期，就開始計(jì)算違約金。高于三個(gè)月，購房者有權(quán)要求解除合同。但當(dāng)事人另有約定的除外。

商品房延期交付該怎么處理

如發(fā)生商品房延期交付的情形，建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不可交付住房的真正原因，不可聽開發(fā)商以及售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息來確保信息的真實(shí)性，然后有針對性地采取措施。

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以住房的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！

商品房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意房款約定。如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。

3、注意物業(yè)費(fèi)不可亂。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。