因為公積金貸款額度跟個人住房公積金余額息息相關，住房公積金余額更高，可以申請的住房公積金貸款的額度也就越高，有些職工把住房公積金賬戶當成是銀行賬戶，以為可以隨取隨用，其實并非如此。如果提取公積金是用于購買、建造、翻修、大修住房的情況，那么就只能一次性提取公積金，并且需要提供有效文件來證明，還需要注明金額。而且取出住房公積金，后面還要再次提取就需要連續(xù)繳滿12個月才可以。

公積金買房有哪些好處

1、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

2、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

3、可滾動計息。根據(jù)國家有關規(guī)定，每年的為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特色。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

4、可享受免稅。根據(jù)國家有關規(guī)定，住房公積金免征所得稅。公司為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為公司所得稅的抵減項目。也就是說，公司為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了公司的稅收負擔。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

5、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

7、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。

8、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。