1、違約賠償金：

延期交房時，開發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時間的長短，會有不同的處理方式，如果開發(fā)商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時候開發(fā)商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費。

2、購房者可以申請退房：

如果購房者對于開發(fā)商延期交房時間太長不可接受，或者對于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據(jù)的。同時購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

如果開發(fā)商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。購房者也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。