1、提前與銀行商議

房貸加點數(shù)值是貸款銀行確定的，因此客戶可以在貸款以前盡快與銀行溝通商議，看看能不可下降加點數(shù)值，不過銀行不一定會答應(yīng)客戶的商議申請，最終需要以銀行的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

為了增加與銀行商議的成功率，客戶可以按照銀行工作人員的提示申請該行的信用卡，或者在該銀行辦理存款或者是理財業(yè)務(wù)，這樣可以展示出自己的財力，說不定可以下降房貸加點數(shù)值。

2、挑選公積金貸款

公積金貸款是參考的央行基準(zhǔn)利率，并且并不會在基準(zhǔn)利率上面加點，如果客戶滿足公積金貸款要求，那么申請公積金貸款確實也是一個不錯的挑選，可以減少自己的貸款利息支出。

如果客戶申請不到足夠的公積金貸款，也可以挑選組合貸，這樣可以下降對商業(yè)貸款的需求，盡量減少貸款利息支出。

3、提高自己的綜合資質(zhì)

在銀行看來，資質(zhì)越好的客戶自然可以獲得一定的貸款利率優(yōu)惠，客戶提高自己的綜合資質(zhì)后說不定加點數(shù)值就可以下降，提高自己綜合資質(zhì)辦法有很多，比如說經(jīng)常用該銀行辦理業(yè)務(wù)，成為該行的VIP用戶等等，不過這需要客戶本身有一定的經(jīng)濟實力。

4、等一段時間再去貸款

房貸利率加點數(shù)值是銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)以及市場環(huán)境確定的，如果客戶預(yù)測未來的市場利率會下行，那么就可以等一段時間以后再去貸款，說不定銀行會根據(jù)市場來調(diào)降加點的數(shù)值。

不過市場環(huán)境到底會如何變化，普通客戶是難以預(yù)測的，如果未來的市場環(huán)境并沒有像客戶預(yù)測的一樣變化，那么客戶面對的房貸利率加點數(shù)值可能還會上漲。

5、提高首付比例

如果客戶的經(jīng)濟實力允許，那么可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，這樣一來對于房貸的需求就會減少，就算是房貸加點的數(shù)值比較高，也不會給客戶增加太多的利息支出，不過增加首付需要客戶有一定的經(jīng)濟實力。

6、換一家銀行申請貸款

開發(fā)商合作的銀行通常不止一家，要是一家給出的房貸利率太高，可以在簽訂貸款合同前換其他的銀行，每個銀行給的房貸利率不同，客戶可以挑選利率更低的那家銀行辦理房貸。在這里客戶可以多關(guān)注一些地方性的小銀行，他們?yōu)榱藸幦】蛻?，在貸款利率上面可能會有更多的讓利。

7、變更還款方式

在相同利率和期限下，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多。因此為了節(jié)省貸款利息，大家可以挑選等額本金還款法。不過等額本金還款法在前期的還款壓力會比較大，客戶要注意到自己的經(jīng)濟能力。

8、適當(dāng)縮短貸款期限

房貸利率加點數(shù)值一旦確定，那么在整個房貸期限內(nèi)都不會再有變化，所以客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力適當(dāng)?shù)乜s短貸款期限，盡量減少房貸加點數(shù)值對自己的影響。

9、挑選全款購房

房貸加點數(shù)值過高會影響客戶的貸款利息支出，如果客戶覺得房貸利率已經(jīng)高于了自己的底線，在經(jīng)濟實力允許的情況下可以挑選全款購房，不申請房貸了自然就不用在意房貸加點的數(shù)值。

如果客戶覺得房貸利率加點的數(shù)值過高，可以根據(jù)自己的實際情況挑選以上這些處理辦法。

房貸一般加幾個基點

1、首套房

(1)之前：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率。

(2)現(xiàn)行：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負20個基點，所加的基點不設(shè)上限。

2、二套房：二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房LPR所加的基點必須大于等于60個基點。

溫馨提示：不同的地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢變化、政策調(diào)控不同，因此各地區(qū)可以自主確定首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，但是所加基點必須按照以上現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。