2020年以前簽訂的存量房貸，轉(zhuǎn)換利率后的加點(diǎn)值是不可和銀行談的，都是根據(jù)2019年12月20日相應(yīng)期限LPR利率計(jì)算加點(diǎn)，轉(zhuǎn)換后銀行也無(wú)法變更加點(diǎn)值。

而對(duì)于新簽訂的房貸合同，其加點(diǎn)值是有商談空間的。央行設(shè)定了首套即二套房商業(yè)住房貸款加點(diǎn)下限，部分省市也在此基礎(chǔ)上上調(diào)了加點(diǎn)下限。但銀行對(duì)加點(diǎn)值仍然有一定的自主定價(jià)權(quán)。因此用戶(hù)可以通過(guò)提供財(cái)力證明等方式，向銀行爭(zhēng)取相對(duì)優(yōu)惠的利率，通常用戶(hù)資質(zhì)越佳，就越容易享受到利率優(yōu)惠。

房貸利率每個(gè)銀行是一樣的嗎?

每個(gè)銀行的房貸利率都可能不一樣。

雖然央行有制定貸款基準(zhǔn)利率，還有l(wèi)pr利率，但因?yàn)楦鞯赝菩械恼卟煌?、市?chǎng)情況不同，所以各地的房貸利率都可能會(huì)有所不同。且同一城市不同的銀行，各自的房貸利率也會(huì)有差別，畢竟銀行還需要考慮到自身情況。

正是因?yàn)榉抠J利率受到多方面因素的影響，所以才造成了各地、各銀行之間的房貸利率都不一樣。想要了解具體的房貸利率，建議咨詢(xún)貸款銀行的工作人員。

大家還要注意，借款人簽訂貸款合同后，并不代表之后還款就一定是按照簽訂時(shí)的房貸利率來(lái)還。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人簽訂的合同上規(guī)定的是浮動(dòng)利率，所以若之后房貸利率有所浮動(dòng)，那借款人在還款時(shí)就得按照浮動(dòng)后的房貸利率來(lái)進(jìn)行還款，而還款額就也可能存在一定的變化。當(dāng)然，若簽訂合同時(shí)規(guī)定的是固定利率，那就不會(huì)有變化。