利率中的bp是基點(diǎn)的意思。bp是Basis Point的縮寫，在中文中通常被叫做基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的百分之一。在金融行業(yè)中通常用基點(diǎn)來表示金融工具利率的變動(dòng)或兩種利率之間的差額。加點(diǎn)就是貸款時(shí)銀行上浮的百分點(diǎn)，百分點(diǎn)越低數(shù)值越少，百分點(diǎn)越高數(shù)值越多。加點(diǎn)數(shù)值bp10的意思就是房貸利率浮動(dòng)0.1%。

根據(jù)新規(guī)，全國所有銀行將與所有個(gè)人抵押貸款客戶重新簽訂合同，并將所有以基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款合同改成固定記錄或LPR利率。如果挑選lpr浮動(dòng)利率的，在轉(zhuǎn)換時(shí)維持原房貸利率不變，在每個(gè)重定價(jià)日按最近一期相應(yīng)期限內(nèi)的LPR利率進(jìn)行調(diào)整。

現(xiàn)在采用的都是2019年12月相應(yīng)期限的LPR利率，那么就是4.8%，加點(diǎn)值等于原房貸利率減去lpr利率，加點(diǎn)BP10就是0.1%,那原房貸利率就是4.8%+0.1%=4.9%。那么當(dāng)你轉(zhuǎn)換為lpr利率，加點(diǎn)值bp10在房貸到期前都是固定不變的，只有l(wèi)pr利率會(huì)隨市場調(diào)控上升下降。

加點(diǎn)數(shù)值怎么計(jì)算?

加點(diǎn)數(shù)值=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的對(duì)應(yīng)期限LPR，加點(diǎn)數(shù)值可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日(不含)，執(zhí)行的利率水平等于2019年12月相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換日加點(diǎn)數(shù)值之和。

比如，您的 20 年期房貸利率是打 9 折，現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平就是(4.9% x 0.9)=4.41%，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)，應(yīng)該按照這個(gè)執(zhí)行利率水平與 2019 年 12 月 5 年期以上 LPR 的差值，也就是(4.41%-4.8% )來確定點(diǎn)差，所以您的點(diǎn)差就是減 39 個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)是固定不變的。根據(jù)這個(gè)計(jì)算，您的貸款利率在轉(zhuǎn)換后到下一個(gè)定價(jià)日之前，還是保持 4.41% (4.8%-0.39%)不變。