二手房過(guò)戶相信大家都知道是怎么回事，但是很多人都不清楚二手房買賣還要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，當(dāng)然這個(gè)也是要二手房買賣過(guò)戶之后才能辦理的。不動(dòng)產(chǎn)證一定要辦理，這個(gè)是證明我們房產(chǎn)所有權(quán)的證件。一般過(guò)戶委托中介辦理和自己辦理的流程是有點(diǎn)不一樣的，所以過(guò)戶后拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間也不一樣，下面就一起來(lái)看看二手房買賣為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證？過(guò)戶后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證？

二手房買賣為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證

不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，所以在二手房買賣的時(shí)候一定要辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

1、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件

沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的

還是那句話，在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不可質(zhì)押、典當(dāng)

在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂＂小產(chǎn)權(quán)住房＂，就會(huì)因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

過(guò)戶后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證

一般來(lái)說(shuō)，在拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時(shí)間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

自行辦理過(guò)戶的，有些地方（比如海淀這個(gè)地方）當(dāng)天即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說(shuō)明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間是因各城區(qū)時(shí)效，故而有所差別的，具體時(shí)效請(qǐng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

委托他人辦理過(guò)戶的，一般來(lái)說(shuō)，可能在5個(gè)工作日后就可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。另外，需注意的一點(diǎn)就是：委托他人領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書的。

以上就是所有關(guān)于二手房買賣為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證？過(guò)戶后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證的介紹了，我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要及時(shí)的提供資料辦理相關(guān)的證件和不動(dòng)產(chǎn)證，有利于保障我們自身的權(quán)益。如果過(guò)戶沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證在法律上是沒(méi)有辦法證明房產(chǎn)是自身所有的，也就沒(méi)有辦法保護(hù)我們的利益。購(gòu)買二手房簽訂合同后，一定要及時(shí)去更改房產(chǎn)證過(guò)戶。