房貸lpr加點(diǎn)是根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，通過(guò)現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，再根據(jù)“l(fā)pr加點(diǎn)”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的lpr+轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值。

其中，lpr的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個(gè)比方，貸款人個(gè)人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上lpr。

加點(diǎn)數(shù)值(可為負(fù)值)=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr。加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在第一個(gè)重定價(jià)日根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限lpr與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同，可能會(huì)影響第一次重定價(jià)的時(shí)間。

比如，貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價(jià)基準(zhǔn)，則在2020年5月6日即進(jìn)行第一次重定價(jià)，按照最新的lpr(即2020年4月20日公布的lpr)計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價(jià)基準(zhǔn)變更，則在2021年5月6日才進(jìn)行第一次重定價(jià)。

買房貸款利息計(jì)算

1、按月等額本息還款

等額本息的特色是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、按月等額本金還款

等額本金的特色是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議挑選“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議挑選“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，挑選“等額本金”還款方式比較有利。