不管是新房交易還是二手房交易，買賣雙方在住房交易的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)簽訂購(gòu)房協(xié)議，有些購(gòu)房者由于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商把購(gòu)房協(xié)議擬好后，購(gòu)房者都不知道應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，只能任由開發(fā)商決定協(xié)議中的相關(guān)條款。關(guān)于簽訂購(gòu)房協(xié)議也是有注意事項(xiàng)的，購(gòu)房者要注意購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該寫些什么？

1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)住房的交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)買的如果是精裝房，那么在交房的時(shí)候就不會(huì)像毛坯房一樣簡(jiǎn)單了，精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開發(fā)商偷梁換柱。

2、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新樓盤的話，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商指定進(jìn)行合作的，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

3、公攤面積要寫清

我們買的房子都是有公攤面積的，有些開發(fā)商在購(gòu)房者詢問(wèn)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)模棱兩可的給出一個(gè)數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

房產(chǎn)證的辦理時(shí)間對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

5、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購(gòu)房者是貸款買房的話，在購(gòu)房合同中應(yīng)該約定清楚貸款失敗的相關(guān)責(zé)任，如果是開發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)有很多種促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者，比如贈(zèng)送面積、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套。等你交房之后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

7、關(guān)于不可抗力

不可抗力也不可忽視，比如由于國(guó)家或者政府新出臺(tái)的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

以上就是關(guān)于購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該寫些什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房協(xié)議對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以是保護(hù)自身合法權(quán)益的重要文件，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該要注意以上內(nèi)容，但是購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房者在買房之前，就會(huì)和開發(fā)商簽訂的住房買賣協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議不同于購(gòu)房合同，這一點(diǎn)購(gòu)房者要搞清楚。