相信很多人買(mǎi)房，一看到公攤面積，都會(huì)嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因?yàn)楣珨偯娣e是花了錢(qián)，卻看不到實(shí)實(shí)在在的效果，買(mǎi)的房子是100平米，實(shí)際你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公攤了20平米。今天，小編就給大家說(shuō)說(shuō)什么是公攤面積？公攤面積該怎么算？

一、什么是公攤面積？

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。

二、住房的公攤面積應(yīng)該怎么計(jì)算？

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：公用分?jǐn)偯娣e

公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

三、了解住房的公攤面積時(shí)要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果造成購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢(qián)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

小編建議，在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢(xún)贈(zèng)送面積是否計(jì)入住房的建筑面積內(nèi)，以免在交房的時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。